殺人物件にもメリットはある？
このサイトでは、殺人物件を売却したい時に覚えておくとためになる情報を掲載しています。
買取を依頼する際に知っておくと良い知識を分かりやすく解説し、相場に近い価格での取引ができることも説明していますので、今現在どのように処理をしたら良いのかが分からない人は参考にしましょう。
他にも、実際に取引することになったらどこがチェックされるのかを、具体的な箇所を挙げて解説します。
ある程度の知識を身に付けておけば、取引もスムーズです。
殺人物件を売却したい！買取を依頼する際に有効な知識を分かりやすく解説
殺人物件の取引は、一般的な物件と比較すると難しいのは事実です。
しかし、買取をする際にどのような点がチェックされるのかを知っておけば、売却もスムーズに進みます。
一般的に殺人物件というと、室内のどこの場所で事件が発生したのかがチェックされますし、その部分が以前の状態で残されていないことも重要です。
事件を想起させるような状態になっていると心理的な影響がとても大きくなりますので、見た目には分からない状態にしておくことが大切です。
価格面はどのような事件だったのかによっても違ってきますので、それぞれの状況に応じて決める必要があります。
一般的な物件と同じように立地や周辺施設、環境によっても売却価格は異なります。
殺人物件の買取を成功に導くために大切なこと
"事件が起こってしまった物件は、一般の物件よりも取り扱いが難しくなります。
購入希望者の心理的な負担になる外、近隣住人の噂、内部の破損などを気にする人もいるでしょう。
起こったのが殺人事件の場合、よりいっそう注意して物件を取り扱う必要があるでしょう。
殺人物件の買取を成功させるためには、物件のリフォームや業者選びなどが重要になります。
事件の記憶をそのまま残した物件は、査定が難しくなります。
一般の物件を中心に扱っている不動産会社の場合、査定をすることすらできない可能性も十分に考えられるでしょう。
殺人物件や事故物件を専門的に扱っている業者なら、これらの物件の買取も可能です。
ただし、すべての物件をもれなく買い取ってくれるわけではありません。
業者側は買い取った物件をリフォームして、賃貸への転用や売却などを行います。
これらを行うだけの価値が物件にないと、買取が難しくなってしまうことが考えられます。
スムーズに査定や取引を成功させるためには、殺人があった箇所の清掃やリフォームなどは欠かせません。
また、後々のトラブルを呼ばないように、事件の詳細や内容などもしっかりと説明をして、了承を得た上で査定をしてもらうことも大切です。
殺人物件は神社の宮司にお払いしてもらうべきか
賃貸オーナーにとって最も問題になる事象が有ります。
それが物件で殺人が行われてしまって殺人物件に成ったり、入居者が自殺して事故物件に成って市むと言うものです。
独居で孤独死をされてしまっても、腐敗が進み事故物件扱いに成ってしまうことが有ります。
殺人物件になった場合、そこに故人の霊や魂がまだ漂って居そうで、ほとんどの人が怖がってその物件を選ぼうとはしません。
するとずっと秋状態に鳴り、賃貸経営が難しくなるのです。
さらには、風評被害も甚だしく、資産価値も下がります。
その打開策として神社の宮司にお払いをしてもらったり、霊能士に除霊してもらうことも大事です。
ところがこれだけでは、なかなか入居者は決まりません。お払いや除霊をしてもらう以前に、こうした物件は売却した方が賢明と言えます。
売却は一般の仲介業者ではほとんど扱ってはくれません。この場合には事故物件に特化した買取業者を使うことになります。
ただし買取は相場額よりもはるかに値段が下がります。
殺人物件は評価格の下落が半端ではありません
賃貸オーナーにとっても最も頭の痛い事象が有ります。
それは家賃滞納でも、騒音問題でもありません。
もっと深刻な問題であり、物件で殺人が起こって、その物件が殺人物件に成ってしまうことなのです。
他にもその物件で自殺されたり孤独死を遂げられてしまうと、オーナーは非常に苦しむことになっていきます。
殺人物件では特にメディアで報道されるために、風評被害が甚だしいです。
ＳＮＳでは住所も特定され拡散してしまうので、二度と入居者を募ることが出来なくなります。
其ればかりか、不動産の評価格の下落も半端なものではありません。
売却してすべてを生産したくても仲介異業者は転売が出来ないので買取を拒否します。
つまりは資産価値がゼロと仲介業者が判断してしまうことを意味しています。
ただし買取業者だけは、事故物件でも買い取ってくれるケースが有るのです。
しかしながら周辺の平均相場額の一割程度の値段で買取されることになり、損害額は甚大です。
殺人物件の風評被害が続く年数に関する事について
賃貸経営は並大抵なことではできません。
それは入居者によってさまざまな問題や事象が起こってしまうためです。
最もオーナー中瀬な事象とは、自殺されて自殺物件に成ったり、孤独死で事故物件に成ったり、殺人が起こって殺人物件に成ってしまうことなのです。
これらは、その物件に亡くなった方の血痕や分泌物がいまだに残って居るように感じたり、魂や霊がさまよっているように感じられ多くの人が嫌悪感を抱き入居しようとはしません。
殺人物件などは報道で大々的に流されてしまい、風評被害も甚だしいのです。
ＳＮＳでも住所が特定されてしまい、賃貸経営はこれ以上無理と言う状況まで追い込まれます。
こうした事故物件の風評被害ですが、何年くらいそれがつづくのか年数を知りたい人も多いでしょう。
こうした風評被害は、ネットにタトゥーのようにいつまでものこり続けるので、数年では決して消え去ることではありません。
10年20年経過してもいつまでも風評被害を受けているオーナーも居ます。
殺人物件はリフォームで再起可能になるのか
賃貸オーナーにとって一番問題になることが有ります。
それは騒音問題でも家賃滞納と言った問題でもありません。
最も問題になるのはその物件で殺人が起きてしまい、殺人物件に成ってしまうことです。
殺人の他自殺や孤独死なども事故物件と成ってしまうのでオーナーを泣かせることになるのです。
殺人部件になった場合、オーナーは何とか策を講じて次の入居者を募ろうとします。
その一つとしてリフォームやリノベーションが有るのです。
しかし殺人物件をリノベーションやリフォームしたからと言ってすぐには入居者は見つかりません。
なぜならメディアで物件が報道され、ＳＮＳではすでに住所が特定され拡散してしまって居る為です。
どれだけ豪華な内装にしたり、家賃を大幅に下げても一向に住居者は見つからないのです。
そうしたことがこの先何十年と続くことも多く、賃貸経営をあきらめてしまった方が賢明です。
家を空室にしていると光熱費や固定資産税、維持管理費に住宅ローンが残るばかりなのです。
入居者をオーナーが選べず殺人物件になってしまう
賃貸オーナーの多くは、入居者の募集を不動産会社に一任します。
つまり入居者募集を仲介してもらい賃貸経営を行うわけです。
住む人の募集を不動産会社に任せることは非常に楽である反面、リスクを伴うことであるのも事実です。
住む人の審査とは、所得証明や勤務先名、連帯保証人が有れば簡単に決まってしまい、それ以上のことは何ら審査の対象には成って居ません。
住む人がどのような経歴で、どのような健康状態や借金を抱えていたり、男女問題や親子関係であるかなど審査することはできないのです。
そのことが自殺や殺人物件をうむことに成って居るのは紛れもない事実です。
男女間のもつれで殺人が起こり、殺人物件に成ってしまうことも珍しくありません。
高齢化社会で生きるのが苦しくなり自殺を選択する人も多いです。
こうした事故物件をうまないためにはどうすべきかと言うことオーナーにとって重要な問題ですが、踏み込んだ審査や調査は個人情報の問題もあってなかなかできなのが実情です。